吉日封顶是建筑工程里的关键节点,指施工方选好良辰吉日完成楼宇主体结构的最后浇筑，这一步对买房人来说，是能亲眼看到房子从图纸落地的实锤，不像前期的地基、主体施工隔着围挡，封顶后楼体的外观、楼层数、户型格局都能大致看清，不少开发商会选周末或者节假日办封顶仪式，邀请准业主到场，还会给到场的人发小礼品，比如定制的钥匙扣、食用油，就是为了让大家直观感受到项目的进度，也给后续的开盘攒点人气。
吉日封顶不是随便选个日子，有的会找懂黄历的人挑，避开冲煞的日子，有的会结合项目的拿地时间、设计周期算，核心是图个吉利，也给施工方和买房人讨个好彩头，这个节点对施工进度也有明确要求，必须在合同约定的时间内完成，要是拖了太久，很可能会影响后续的开盘节奏，甚至让买房人心里打鼓。
即将开盘是指楼盘已经拿到了预售许可证,马上要开始对外销售房源，这时候的楼盘，不管是刚需的小三房，还是改善的大四居，都已经做好了定价准备，有的会根据楼层、户型定不同的价格，中间楼层、南北通透的户型会贵一点，低楼层或者顶层会稍便宜，开发商通常会提前半个月左右放出即将开盘的消息，让有意向的买房人准备好资料，比如身份证、银行卡、购房资格证明，有的还会要求提前锁房号，交个几千块的诚意金，锁定心仪的房源。
即将开盘的消息出来后，买房人可以先去售楼处算一下月供和总房款，结合自己的收入和存款看看能不能承受，还可以问问置业顾问有没有开盘的优惠，比如交一万抵三万，或者送一年的物业费，这些优惠一般只有开盘当天才有，过了就没了，要是有时间，还可以去附近的二手房中介问问同小区或者周边小区的二手房价格，对比一下新房的性价比，避免开盘时冲动下单。
吉日封顶和即将开盘之间有紧密的联系,大部分楼盘会在封顶后的一到三个月内开盘，因为封顶后，施工进度已经过半，开发商可以用这个节点证明项目不会烂尾，让买房人更放心，要是楼盘还没封顶就开盘，很多买房人会担心资金安全，毕竟看不到实体楼，心里没底。
也有少数特殊情况，比如楼盘位置比较好，开发商资金充足，可能会在主体施工到一半的时候就开盘，不过这种情况不多，而且开盘后也会加快施工进度，赶在交房前完成封顶，对买房人来说，先看到吉日封顶的消息，再等即将开盘的通知，是比较稳妥的节奏，既能看到实体工程，又能赶上开盘的优惠，不会错过合适的房源。
要是碰到吉日封顶和即将开盘凑在一起的情况,买房人可以先去参加封顶仪式，了解项目的施工质量，比如楼体的墙面有没有裂缝，电梯井的位置合不合理，再结合开盘的价格和优惠，综合考虑要不要下手，要是觉得价格合适，又能接受施工进度，就可以提前准备好资料，开盘当天早点去，选到心仪的楼层和户型。